锁定宁波江北先机，压箱底宝地核心细节揭秘

住在杭州网11月13日讯（记者 郑青青）城市一隅到全国知名百强区，江北区的发展轨迹里，既有改革者“敢闯敢试”的超前眼光，更有“久久为功”的环境深耕。如今，这座以科技创新为动能的城区，正以重点片区开发为抓手，向“中国式现代化示范城区”目标加速迈进。

在近日举办的“聚势江北 创领未来”2025年宁波江北区土地推介会上，3大重点片区、16宗优质地块集中亮相，勾勒出区域未来发展的宏伟蓝图。

这 16 宗地块中，哪些堪称“潜力标杆”？具体坐落于城区哪些核心板块？又坐拥怎样的优质配套？让我们一同深入探寻，解锁地块背后的价值密码。

文创港区块：交通 + 配套 + 产业三重赋能 临江地块成黄金坐标

作为江北区“联结三江口与甬江科创区”的战略支点，文创港区块的优势在于“交通+配套+产业”的三重叠加。

“三横四纵两隧”的路网骨架与“四线地铁”环抱的轨道交通体系，形成“快速通勤+精准覆盖”的立体交通网络。万象城、来福士、上海交大宁波实验学校、宁波大学附属第一医院外滩院区、宁波大学创新港等资源环伺，满足高端人才“居住+教育+商务”的全场景需求。文创港客厅内字节跳动、滴滴出行、飞雨传媒、远古超传、新优智能等龙头企业已率先入驻，为地块开发注入了“长期价值”的产业支撑。

在此多重赋能之下，核心区待出让的组团一（JB04-02-16a、JB04-02-17）地块、组团四（JB04-03-17b、JB04-03-27）地块，以其“一线临江”的稀缺性与“商住混合”的业态灵活性，成为将文创港宏伟蓝图转化为可感知、可落地发展机遇的“黄金坐标”。

组团一地块总用地面积160亩，东侧的JB04-02-17地块拟调整为纯住宅属性，用地面积约61亩，容积率1.8（暂定），计容建面约7万㎡，为打造高品质江景住区提供了优越条件。西侧的JB04-02-16a地块为商住混合属性，用地面积99亩，容积率4.24，计划打造180米高地标建筑，将成为区域视觉焦点与功能核心。

组团一地块区位图（来源：喆传甬祥）

组团四地块由2宗商住地块组成，总用地面积105亩。其中17b地块位于西侧，用地面积32亩，容积率4.65；27地块位于东侧，用地面积73亩，容积率3.4。地块拟打造两座120米高双子塔楼，同时创新性地保留改造工业遗存，实现现代功能与历史文脉的有机融合。

组团四地块区位图（来源：喆传甬祥）

永红产城综合体：270°江景 + 核心占位 仅存最后2宗宅地

永红区块的稀缺价值，既源于与宁波城市核心资源的紧密联动，更得益于270°一线江景的绝佳视野禀赋。

作为串联三江口、姚江两岸与湾头板块的城市纽带，永红区块天然承接多板块的发展红利。随着三江口核心区土地资源日趋饱和，永红区块作为新三江口最后一片可供大规模、整体开发的滨水区域，其战略地位与稀缺价值愈发凸显。

市场的选择已充分验证其投资前景。2024年，保亿置业以溢价14.3%竞得该片区宅地，落子“姚江润园”项目，这清晰地反映了实力房企对区域价值的高度认可与坚定信心。

根据区域控规显示，区块内住宅用地资源极为稀缺，仅存最后2宗优质宅地，机遇不容错失。

III-9a地块：坐拥一线东侧江景资源，视野开阔，用地面积约18.6亩，容积率2.5，是打造江景改善型住宅的绝佳选择。

III-5a地块：位于热销项目保亿姚江润园南侧，周边居住氛围日益成熟，用地面积约43.5亩，容积率2.4，具备打造规模性高品质社区的理想条件。

永红地块区位图（来源：喆传甬祥）

城市拓展区：远洲+天鑫 聚焦江北北拓投资新机遇

城市拓展区是江北城市北拓的先锋和城市更新的主阵地。该区域以庄桥站为核心，前瞻布局站前经济区、天鑫未来社区、远洲周边城市更新区三大片区，推动区域从单一的交通枢纽，向融合办公、商贸与生活的复合型城市中心加速演进。

当前，区块城市更新建设蹄疾步稳，远洲周边城市更新区与天鑫未来社区正全力推进，一批优质涉宅地即将亮相。

远洲周边城市更新区计划推出JB14-02-65a地块、JB14-02-65b地块、JB14-02-84a地块（江北大道北侧地块）3宗涉宅地。

这3宗地块彼此紧邻，距离地铁4号线与8号线（在建）的换乘站——洪大路站仅约600米，实现“双轨交”便捷出行。配套方面，地块周边1.5公里范围内，覆盖了万达广场、宝龙城市广场、惠贞高级中学、宁波第九医院等优质配套，宁波奥体中心亦近在咫尺，全方位提升生活品质。

根据现有指标，65a地块为商住混合地块，用地面积60.55亩，容积率2.5；65b地块为纯住宅地块，用地面积52.45亩，容积率2.4；84a地块为纯住宅地块，用地面积36.60亩，容积率2.5。

3宗地块整体规模适中、指标合理，既具备灵活的开发空间，又有较广的与市场适配性，是打造高品质宜居社区的优选载体。

JB14-02-65a、65b、84a地块区位图（来源：喆传甬祥）

天鑫未来社区作为江北首个新建未来社区，已然成为江北城市更新升级的标杆名片。地铁7号线、天鑫未来公园、商业街区、江北外国语学校等高能级配套持续落地，勾勒出品质优越、成熟便捷的生活图景。

区块计划推出4宗紧邻的涉宅地块——JB12-02-05b、05d、06b、07a地块，坐落于招商蛇口·璀璨天鑫项目东侧，既共享成熟生活氛围，又坐拥未来社区的多元赋能，宜居属性凸显。

4宗地块中，05b、05d、07a地块为纯住宅地块，容积率均在2.2-2.3，适宜打造高品质住区集群；06b地块为商住混合属性，住宅建面占比达52%，兼具居住与商业配套优势，可进一步丰富区域生活场景。

JB12-02-05b、05d、06b、07a地块区位图（来源：喆传甬祥）